{"id":1732,"date":"2023-12-04T12:27:14","date_gmt":"2023-12-04T10:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/77.ukukudu.ee\/mura-pidutsemised-ja-risustamine-naabrid-kaebavad-luhiajaliste-uurnike-peale\/"},"modified":"2025-04-22T11:25:12","modified_gmt":"2025-04-22T09:25:12","slug":"mura-pidutsemised-ja-risustamine-naabrid-kaebavad-luhiajaliste-uurnike-peale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/mura-pidutsemised-ja-risustamine-naabrid-kaebavad-luhiajaliste-uurnike-peale\/","title":{"rendered":"M\u00fcra, pidutsemised ja risustamine \u2013 naabrid kaebavad l\u00fchiajaliste \u00fc\u00fcrnike peale"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kinnisvara l\u00fchiajaline \u00fc\u00fcrimine on populaarne teenimisv\u00f5imalus ning majutuse jagamisplatvormid teevad selle ka imelihtsaks. Probleem seisneb enamasti aga naabrites, kellele teevad l\u00fchiajalised \u00fc\u00fcrnikud palju peavalu, kirjutab&nbsp;<a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.njordlaw.com\/\">NJORD<\/a>i advokaat Jelizaveta Henno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4iritud naabrid on toonud v\u00e4lja elukeskkonna kvaliteedi langemise, mida p\u00f5hjustab igap\u00e4evane v\u00f5\u00f5raste inimeste vahetumine ja inimliikluse intensiivsus, m\u00fcra, pidutsemised ja trepikodade risustamine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cKinnisvaraomanikele on aga selline vastasseis eba\u00f5iglane, sest iga\u00fchel on \u00f5igus otsustada, kuidas oma omandit kasutada. R\u00e4\u00e4kida saab vaid \u00f5igusaktidest tulenevatest piirangutest ja etten\u00e4htud n\u00f5uetest,\u201d \u00fctleb Henno. Piirangud kinnisasja l\u00fchiajalisele v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisele v\u00f5ivad tuleneda n\u00e4iteks detailplaneeringust. \u201cViimane mitte ainult ei m\u00e4\u00e4ratle ehitustegevuse tingimusi, vaid on ka maakasutuse aluseks. M\u00f5nikord on detailplaneeringus v\u00e4ga t\u00e4pselt m\u00e4\u00e4ratletud, kuidas ehitist kasutada tohib.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sealt v\u00f5ib selguda, et k\u00f5iki tegevusi ei saagi kinnistul teha ning see tuleneb ehitusseadustikust. Riikliku j\u00e4relevalve k\u00e4igus saab omavalitsus kontrollida, kas omanik kasutab ehitist otstarbekohaselt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cN\u00e4iteks on elamumaa ette n\u00e4htud elamiseks ning mitte majandus- v\u00f5i kutsetegevusteks. \u00c4rimaa sobib aga ettev\u00f5tluseks, kusjuures \u00fcheks liigiks on seal ka majutusehitiste maa, mis sobib ka \u00f6\u00f6bimisteenuste pakkumiseks,\u201d toob Henno v\u00e4lja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elamu- ja \u00e4rimaa m\u00f5jud piirkonnale ja keskkonnale v\u00f5ivad olla v\u00e4ga erinevad. Kinnistu l\u00fchiajaline \u00fc\u00fcrimine v\u00f5ib elukeskkonda rohkem m\u00f5jutada kui pikaajaline kasutamine elamispinnana.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Olukorras, kus ehitist kasutatakse muul otstarbel, v\u00f5ib k\u00f5ne alla tulla ka kasutusloa kehtetuks tunnistamine. N\u00e4iteks on elu- ja majutushoonetel erinevad tuleohutuse n\u00f5uded. Seega, kui elamus hakatakse tegelema majutustegevusega, v\u00f5ib olla vajalik teha ehituslikke muudatusi ja l\u00e4bida ka vastav loamenetlus. \u201cIga olukord vajab aga eraldi anal\u00fc\u00fcsimist ja probleemi lahendamine s\u00f5ltub konkreetsest juhtumist,\u201d \u00fctleb Henno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4iritud naaber saab tugineda enda huvide kaitseks ka tsiviil\u00f5iguslikele regulatsioonidele juhul, kui majutusteenuse t\u00f5ttu saab tema kinnistu kahjustada v\u00f5i on tegevus vastuolus keskkonnakaitse n\u00f5uetega.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cArvestada tuleb aga sellega, et m\u00f5ningaid m\u00f5jutusi peab korteriomanikust naaber siiski taluma, kui need&nbsp; j\u00e4\u00e4vad omandi tavakasutuse piiridesse. N\u00e4iteks suits, aur, ebameeldiv l\u00f5hn, tahm, soojus, m\u00fcra v\u00f5i p\u00f5rutused.\u201d&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e4ngu v\u00f5ib tulla veel \u00fcks aspekt \u2013 kui pakkuda kinnistut l\u00fchikeseks ajaks, v\u00f5ib see turismiseaduse t\u00e4henduses olla majutusteenus. See on reguleeritud tegevus, kus on veel eraldi omad n\u00f5uded kvaliteedile ja ruumide ohutuse ning turvalisuse tagamiseks.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kinnisvara l\u00fchiajaline \u00fc\u00fcrimine on populaarne teenimisv\u00f5imalus ning majutuse jagamisplatvormid teevad selle ka imelihtsaks. Probleem seisneb enamasti aga naabrites, kellele teevad l\u00fchiajalised \u00fc\u00fcrnikud palju peavalu, kirjutab&nbsp;NJORDi advokaat Jelizaveta Henno.&nbsp; H\u00e4iritud naabrid on toonud v\u00e4lja elukeskkonna kvaliteedi langemise, mida p\u00f5hjustab igap\u00e4evane v\u00f5\u00f5raste inimeste vahetumine ja inimliikluse intensiivsus, m\u00fcra, pidutsemised ja trepikodade risustamine. \u201cKinnisvaraomanikele on aga selline vastasseis [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1538,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-1732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1732"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1879,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1732\/revisions\/1879"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}