{"id":1729,"date":"2023-12-04T12:32:20","date_gmt":"2023-12-04T10:32:20","guid":{"rendered":"https:\/\/77.ukukudu.ee\/mis-on-kaibel-pohinev-uur-ja-kes-sellest-loppkokkuvottes-voidab\/"},"modified":"2025-04-22T11:24:18","modified_gmt":"2025-04-22T09:24:18","slug":"mis-on-kaibel-pohinev-uur-ja-kes-sellest-loppkokkuvottes-voidab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/mis-on-kaibel-pohinev-uur-ja-kes-sellest-loppkokkuvottes-voidab\/","title":{"rendered":"Mis on k\u00e4ibel p\u00f5hinev \u00fc\u00fcr ja kes sellest l\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes v\u00f5idab?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dc\u00fcrisuhtes tasutakse \u00fc\u00fcri enamasti fikseeritud summana. \u00c4riruumide \u00fc\u00fcrilepingute puhul saab \u00fc\u00fcri arvestada ka k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri p\u00f5him\u00f5ttel, kuid seadus ei keela \u00fc\u00fcrilepingu pooltel erinevates \u00fc\u00fcri arvestamise metoodikates kokku leppida.<br><br>N\u00e4iteks on v\u00f5imalik leppida kokku, et tavalise fikseeritud \u00fc\u00fcri asemel arvestatakse \u00fc\u00fcrina mingi protsendim\u00e4\u00e4r \u00fc\u00fcrniku k\u00e4ibest. Seejuures v\u00f5ib kasutada ka kombineeritud \u00fc\u00fcriarvestust, kus k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri rakendatakse lisaks fikseeritud \u00fc\u00fcrile t\u00e4iendava komponendina.<br><br>NJORDi vandeadvokaat Jelizaveta Henno r\u00e4\u00e4gib sellest l\u00e4hemalt.<br><br>K\u00e4ibe\u00fc\u00fcri suurim erinevus fikseeritud \u00fc\u00fcrist on \u00fc\u00fcrisumma muutlikkus igal arveldataval perioodil. See muudab \u00fc\u00fcritulu raskemini prognoositavaks ja seet\u00f5ttu ei sobi selline ujuv \u00fc\u00fcrikokkulepe k\u00f5ikide \u00fc\u00fcrisuhete puhul. \u00dc\u00fcri arvestus \u00fc\u00fcrniku majandustulemuste p\u00f5hjal eeldab, et \u00e4ripinnal toimub pidev m\u00fc\u00fcgitegevus, mis genereerib p\u00fcsivat k\u00e4ivet. Eelk\u00f5ige sobivad k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri rakendamiseks kaubanduspinnad.<br><br>K\u00e4ibep\u00f5hine \u00fc\u00fcr on teatud oludes kasulik nii \u00fc\u00fcrnikule kui ka \u00fc\u00fcrileandjale. N\u00e4iteks \u00fc\u00fcrniku vaates arvestab k\u00e4ibe\u00fc\u00fcr paremini muutuva majanduskliimaga. \u00dc\u00fcrileandja aga on sellisel juhul rohkem motiveeritud \u00fc\u00fcrniku tegevusi toetama, kuna \u00fc\u00fcrniku majanduslikust edust v\u00f5idab otseselt just tema. V\u00f5ib isegi v\u00e4ita, et k\u00e4ibe\u00fc\u00fcr aitab pikas \u00fc\u00fcrisuhtes \u00fc\u00fcrileandja ja \u00fc\u00fcrniku huve paremini tasakaalus hoida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>K\u00e4ibel p\u00f5hineva \u00fc\u00fcri eelised:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>k\u00e4ibekasvu puhul saab ka \u00fc\u00fcrileandja suurema \u00fc\u00fcri n\u00e4ol osa \u00fc\u00fcrniku majandustegevuse kasvust;<\/li>\n\n\n\n<li>kui \u00fc\u00fcrnikul on raskusi, maksab \u00fc\u00fcrnik \u00fc\u00fcrileandjale v\u00e4hem \u00fc\u00fcri. See v\u00f5ib aidata \u00fc\u00fcrnikul keerulisel perioodil majanduslikult ellu j\u00e4\u00e4da;<\/li>\n\n\n\n<li>fikseeritud \u00fc\u00fcri puhul j\u00f5uab kriitiline v\u00f5lgnevuse summa, mille puhul tekib \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus lepingut erakorraliselt \u00fcles \u00f6elda, kiiremini k\u00e4tte. K\u00e4ibe\u00fc\u00fcri puhul jagavad majanduskeskkonnariske m\u00f5lemad pooled, mis v\u00f5ib aidata kriise \u00fcle elada ja \u00fc\u00fcrisuhteid s\u00e4ilitada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>K\u00e4ibel p\u00f5hineva \u00fc\u00fcri miinused:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri arvestamise protsess on keerulisem kui fikseeritud \u00fc\u00fcri rakendades. Nii \u00fc\u00fcrnikule kui ka \u00fc\u00fcrileandjale lisanduvad administratiivsed kohustused (\u00fc\u00fcrniku aruandekohustus, \u00fc\u00fcrileandja kohustus esitatud dokumentatsiooni kontrollida, auditeerimise kohustus andmete korrektsuse t\u00f5endamiseks);<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fc\u00fcrileandja jagab \u00fc\u00fcrniku majandustegevuse riski (\u00fc\u00fcrniku halbade m\u00fc\u00fcgitulemuste korral j\u00e4\u00e4b \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcritulust ilma v\u00f5i see v\u00e4heneb);<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fc\u00fcrnik peab jagama oma edu \u00fc\u00fcrileandjaga;<\/li>\n\n\n\n<li>olulise majandusn\u00e4itaja jagamine \u00fc\u00fcrileandjaga ei pruugi sobida \u00fc\u00fcrnike puhul, kelle jaoks on konkreetse m\u00fc\u00fcgikoha\/majandus\u00fcksuse k\u00e4ive konfidentsiaalne informatsioon;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00f5ivad tekkida lahkarvamused \u00fc\u00fcri summa suhtes. N\u00e4iteks kui \u00fc\u00fcrileandja on seisukohal, et \u00fc\u00fcrniku esitatud andmed k\u00e4ibenumbrite kohta ei ole t\u00e4ielikud v\u00f5i t\u00f5esed;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fc\u00fcrileandjat finantseerivatele krediidiasutustele ei pruugi m\u00f5neti ennustamatu \u00fc\u00fcritulu prognoos sobida, kuna see ei taga piisavalt tulusid laenumaksete teenindamiseks.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Millele p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu, kui on soov lepingus k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri kasutada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esiteks tuleb lepingus m\u00e4\u00e4ratleda m\u00f5isted. N\u00e4iteks l\u00e4htutakse tavaliselt m\u00fc\u00fcgitulu k\u00e4ibemaksuta summast ehk netok\u00e4ibest. Kokku tuleb leppida \u00fc\u00fcri arvestamise tingimustes, nagu \u00fc\u00fcrileandjale m\u00fc\u00fcgiaruannete esitamise maht, kord ja t\u00e4htajad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kui \u00fc\u00fcrisumma koosneb kahest osast \u2013 fikseeritud ja k\u00e4ibe\u00fc\u00fcrist \u2013, siis tuleb kokku leppida arveldamise detailides. K\u00e4ibe\u00fc\u00fcri v\u00f5ib arveldada nii igakuiselt v\u00f5i ka pikema intervalliga (kord kvartalis v\u00f5i aastas). \u00dc\u00fcrnik ei pea siis jagama oma k\u00e4ibeandmeid liiga detailset ja saab esitada iga kuu k\u00e4ibe asemel aastak\u00e4ibe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dc\u00fcrileandja huve silmas pidades tuleb kokku leppida tema \u00f5iguses kontrollida \u00fc\u00fcrniku poolt esitatud dokumente ja andmeid. T\u00e4iendavalt v\u00f5ib ette n\u00e4ha auditeerimiskohustuse, n\u00e4iteks kohustada \u00fc\u00fcrnikku esitama vandeaudiitori arvamuse \u00fc\u00fcrniku majandusn\u00e4itajate korrektsuse kinnitamiseks.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poolte \u00f5igusi saab tasakaalustada t\u00e4iendavate kokkulepetega. M\u00f5lema poole kaitseks saab m\u00e4\u00e4rata \u00fc\u00fcrihinna p\u00f5randa ja lae, millest \u00fc\u00fcr alla- ega \u00fclespoole ei l\u00e4he. \u00dc\u00fcrileandja huve silmas pidades v\u00f5ib ette n\u00e4ha, et lisaks k\u00e4ibe\u00fc\u00fcrile tasub \u00fc\u00fcrnik fikseeritud baas\u00fc\u00fcri, et \u00fc\u00fcrniku k\u00e4ibe langusel ei muutuks \u00fc\u00fcrileping tasuta kasutamise lepinguks. \u00dc\u00fcrniku kasuks v\u00f5ib kokku leppida, et k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri protsent arvutatakse vaid juhul, kui \u00fc\u00fcripinnal teenitud k\u00e4ive \u00fcletab teatud kokkulepitud suuruse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dc\u00fcrisuhtes tasutakse \u00fc\u00fcri enamasti fikseeritud summana. \u00c4riruumide \u00fc\u00fcrilepingute puhul saab \u00fc\u00fcri arvestada ka k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri p\u00f5him\u00f5ttel, kuid seadus ei keela \u00fc\u00fcrilepingu pooltel erinevates \u00fc\u00fcri arvestamise metoodikates kokku leppida. N\u00e4iteks on v\u00f5imalik leppida kokku, et tavalise fikseeritud \u00fc\u00fcri asemel arvestatakse \u00fc\u00fcrina mingi protsendim\u00e4\u00e4r \u00fc\u00fcrniku k\u00e4ibest. Seejuures v\u00f5ib kasutada ka kombineeritud \u00fc\u00fcriarvestust, kus k\u00e4ibe\u00fc\u00fcri rakendatakse lisaks fikseeritud \u00fc\u00fcrile [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1541,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-1729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1729"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1729\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1877,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1729\/revisions\/1877"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/n.ukukudu.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}